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2020-04-03 21:03:42來源︰

丹佛•在她(ta)居住16年(nian)的(de)奧羅拉移動房屋公園(yuan),驅逐通知一(yi)直到佩(pei)特拉貝內特的(de)門口 - 未經授權(quan)的(de)客人,缺乏保險,延(yan)遲(chi)租金。他們(men)是讓單身母親離開的(de)虛假威脅bing)W鈧眨 ta)做到了。

在聯(lian)邦高地(di),Karla Lyons的(de)女(nv)服務員的(de)工資被她(ta)的(de)公園(yuan)經理(li)訂購的(de)家(jia)庭(ting)和庭(ting)院維修所吞噬,包括(kuo)拆(chai)除落在她(ta)的(de)庭(ting)院屋頂上的(de)巨型(xing)楓樹並將(jiang)其碾碎。如果她(ta)負擔得起(qi),她(ta)會(hui)搬家(jia)。

在博爾德,Greg Gustin在他的(de)牛仔褲口袋里拿著一(yi)把xun)dao),當時他是20世紀(ji)50年(nian)代移動房屋公園(yuan)的(de)經理(li),這(zhe)是該鎮最滑(hua)稽的(de)地(di)方之一(yi)。當一(yi)名居yong)癖恢縛厝?nian)扼殺他的(de)妻子並讓她(ta)在經理(li)的(de)官(guan)員身亡(wang)時,Gustin拉出了監(jian)控錄像(xiang),為(wei)警(jing)察辯護(hu)。

在科羅拉多州,住房危機影響到農村(cun)和tong)欽潁 貧 課莨 yuan)居yong)窈凸 yuan)業(ye)主之間(jian)的(de)沖突(tu)正在接近沸點(dian)。商業(ye)模式 - 房主支(zhi)付大量租金將(jiang)房屋停放在別人的(de)土地(di)上 - 暴(bao)露了無力搬遷或(huo)住在其他地(di)方的(de)租戶的(de)不動和經濟me)噯跣浴/p>

移動房屋是全國最大的(de)無補貼,經濟適用(yong)房的(de)庫存,但許多房屋在20世紀(ji)60年(nian)代和70年(nian)代開始jia)魑wei)房車公園(yuan),現在已(yi)經很老(lao)了,水電和電力系統(tong)以及拖(tuo)車已(yi)經很久(jiu)沒有“移動”了幾(ji)十年(nian)。

科羅拉多太(tai)陽報以及全州十多個(ge)合作伙伴(ban)新聞(wen)機構在夏季訪(fang)問shi)貧 jia)庭(ting)公園(yuan),听取居yong)瘢  li)和業(ye)主的(de)意見。該項目發(fa)現公園(yuan)的(de)數量正在下(xia)降,所有權(quan)正在鞏(gong)固,因為(wei)媽媽和流行公園(yuan)向大型(xing)投資者出售(shou),這(zhe)有時會(hui)導致流離失所和重建 - 而且在許多居yong)窨kan)來,這(zhe)種權(quan)力不huang)膠(jiao)饌菜men)的(de)低tong)殺ben)生(sheng)活方式。

超過100,000人住在科羅拉多州的(de)900多個(ge)公園(yuan)。那些居yong)癜kuo)科羅拉多州的(de)許多工作窮(qiong)人和無證移民。幾(ji)十年(nian)來,他們(men)幾(ji)乎被忽視了。

科羅拉多丹佛大學社會(hui)學教授以及一(yi)本(ben)名為(wei)“制造不安全”的(de)移動房屋書的(de)作者Esther Sullivan說︰“我們(men)將(jiang)移動房屋公園(yuan)降級(ji)為(wei)美國想(xiang)象中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)角(jiao)落。”

“我們(men)有媒(mei)體代表誰住在那里,以及誰生(sheng)活在那里的(de)陳詞濫(lan)調(diao)是完全錯誤的(de)。事實上,這(zhe)是我們(men)勞動力的(de)一(yi)大部(bu)分。這(zhe)是我們(men)的(de)工作家(jia)庭(ting)實現zhi)攔jia)庭(ting)所有權(quan)夢想(xiang)的(de)主要方式。 “。

根據美國人口普查數據顯示,在第二次世界大戰jiao)hou)的(de)時代,回歸的(de)退伍(wu)軍人需要快速廉(lian)價的(de)住房,移動房屋在20世紀(ji)70年(nian)代初(chu)遭受了挫折(zhe),並開始逐漸下(xia)降。如今,售(shou)價低于125,000美元(yuan)的(de)房屋中(zhong)有70%是移動房屋。

沙利(li)文稱移動房屋是“自然(ran)發(fa)生(sheng)”經濟適用(yong)房的(de)最大來源,這(zhe)是一(yi)種不是由(you)公共政策(ce)或(huo)住房援助(zhu)創造的(de)有機解決方案(an)。移動房屋居yong)襠sheng)活在雷達之下(xia) - 字zhi)嬪匣hua)分為(wei)視線並與傳統(tong)住房隔(ge)離開來chu)015年(nian),他們(men)的(de)收入中(zhong)位數為(wei)39,000美元(yuan)。

“我們(men)可能(neng)會(hui)失去這(zhe)一(yi)經濟適用(yong)房和低收入房屋所有權(quan)的(de)重要來源,”她(ta)說,“這(zhe)將(jiang)加劇經濟適用(yong)房的(de)危機。”

即便在現在,移動房屋單元(yuan)數量的(de)減少代表了一(yi)些外表所有權(quan)的(de)最後(hou)希望(wang)。

“這(zhe)就tuo)襠sheng)活在美國夢的(de)一(yi)半,”科林(lin)斯市議(yi)會(hui)議(yi)員Emily Gorgol,一(yi)位保護(hu)移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)的(de)倡(chang)導者,告訴科羅拉多州人,“因為(wei)你(ni)擁(yong)有自己的(de)家(jia),而不是你(ni)腳下(xia)的(de)土地(di)。”

一(yi)個(ge)近乎親和力的(de)客tu)/p>

在科羅拉多州,經濟,政治和社會(hui)力量今年(nian)聚集在一(yi)起(qi),迎來了多年(nian)來管(guan)理(li)移動房屋公園(yuan)的(de)法律的(de)第一(yi)次重大變化,為(wei)房主提供了牽(qian)引力,並為(wei)2020年(nian)立法會(hui)議(yi)的(de)進一(yi)步改革(ge)奠定了基礎(chu)。

居yong)癖bao)怨說,公園(yuan)業(ye)主可以在48小時前通知他們(men)。許多人談(tan)到房主與公園(yuan)主人的(de)戲劇,居yong)襉蘩li)他們(men)的(de)房屋或(huo)草(cao)坪(ping),以滿足公園(yuan)業(ye)主的(de)要求。在移動房屋中(zhong),居yong)窨贍neng)會(hui)投入數萬(wan)美元(yuan) - 無論是通過選擇(ze)還是被驅逐的(de)威脅 - 實際上,移動房屋不太(tai)可能(neng)從最初(chu)的(de)連接中(zhong)移開。(事實上??,1976年(nian)之前建造的(de)移動房屋面臨著移動的(de)法律障礙;從那時起(qi),該行業(ye)將(jiang)其稱為(wei)“制造”房屋。)

理(li)論上,移動房屋公園(yuan)受到監(jian)管(guan),因為(wei)科羅拉多州通過了1985年(nian)的(de)移動房屋公園(yuan)法案(an)。但執(zhi)法是另一(yi)回事。由(you)于沒有爭(zheng)議(yi)解決機制,沖突(tu)留給法院 - 這(zhe)是一(yi)個(ge)幾(ji)乎普遍偏愛公園(yuan)所有者的(de)潛在昂貴主張(zhang)。

今年(nian),由(you)于州議(yi)會(hui)的(de)兩院和民主黨統(tong)治的(de)州長辦(ban)公室(shi),即使(shi)有一(yi)些兩黨的(de)支(zhi)持(chi),法律的(de)變化仍然(ran)存在。解決延(yan)遲(chi)租金支(zhi)付的(de)緊迫期限,以及在驅逐,出售(shou)房屋或(huo)搬家(jia)ye)那榭魷xia),已(yi)經得到緩解。縣政府現在有權(quan)制定管(guan)理(li)非法人地(di)區(qu)的(de)許多移動房屋公園(yuan)的(de)法令。目前,利(li)益相關方正在制定爭(zheng)議(yi)解決機制pin)墓嬖潁 沒平jiang)于5月份推(tui)出。

這(zhe)些變化的(de)部(bu)分動力來自行業(ye)內的(de)經濟變化。

企業(ye)和tu)雇蹲收弒灰yi)個(ge)近乎俘虜的(de)客tu)?de)潛在巨額利(li)潤所吸引,強調(diao)了一(yi)直以來不尋常的(de)住房建議(yi)。此類收購近年(nian)來有xing)黽印/p>

根據制造住房研究(jiu)所的(de)數據,今天,移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)的(de)前50名擁(yong)有者在美國各地(di)共有68萬(wan)個(ge)家(jia)庭(ting)用(yong)地(di),從2016年(nian)到2018年(nian)增加了26%。根據三個(ge)住房倡(chang)導jia)櫓zhi)的(de)2019年(nian)報告,由(you)直接投資于其他公司的(de)投資者組(zu)成的(de)投資者和私募股權(quan)公司現在擁(yong)??有超過15萬(wan)個(ge)制造的(de)家(jia)庭(ting)用(yong)地(di)。

例如,位于猶他州的(de)Kingsley Management Corp.在科羅拉多州的(de)Front Range有七個(ge)公園(yuan)。

在全國範圍(wei)內,估(gu)計有2000萬(wan)美國人住在移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)。該研究(jiu)所報告稱,該國近10%的(de)住房是制造房屋,2018年(nian)的(de)房屋數量約為(wei)850萬(wan)套。

公園(yuan)業(ye)主向居yong)袷杖「玫?凰詰di)段的(de)租金。幾(ji)十年(nian)來權(quan)利(li)和責任的(de)糾結(jie)有利(li)于公園(yuan)所有者。但現在,隨著住房短缺bei)淶黴geng)加嚴重,移動房屋居yong)癖淶黴geng)加有組(zu)織(zhi),電力動態可能(neng)會(hui)發(fa)生(sheng)變化。

在去年(nian)夏天的(de)奧羅拉,當公園(yuan)的(de)老(lao)板宣布計劃(hua)出售(shou)房產進行重建時,60多人的(de)丹佛梅(mei)多斯機場和tou)砍倒 yuan)的(de)居yong)癖桓嬤 ﹫  Uzhan)地(di)20英畝(mu)的(de)公園(yuan)靠近科羅拉多大學安cai)shu)茨醫學中(zhong)心,並可通往新的(de)輕軌線路。居yong)裎wei)這(zhe)場動蕩而戰,盡管(guan)他們(men)被huang)勸峒jia),但很多人都ji)萃tuo)車的(de)價值獲得了經濟援助(zhu)。

Bennett在丹佛梅(mei)多斯(Denver Meadows)撫養孩子時曾擔任便利(li)店經理(li),她(ta)說她(ta)去年(nian)在那里被驅逐多次,她(ta)感(gan)到jiao)樾髕1埂T謐詈hou)的(de)吸管(guan)中(zhong)︰公園(yuan)拒絕了她(ta)讓她(ta)姐姐從yong)鹿毫粢yi)個(ge)月的(de)請求 - 任何超過兩周訪(fang)問的(de)時間(jian)都違反了公園(yuan)規則。幾(ji)個(ge)月來,她(ta)幫(bang)助(zhu)其他居yong)穸鑰構 yuan)的(de)關閉。

Bennett在關閉前六個(ge)月離開了公園(yuan),失去了她(ta)的(de)制造房屋取消抵押品贖回權(quan),並用(yong)她(ta)所有的(de)積蓄購買(mai)了Aurora的(de)一(yi)個(ge)小型(xing)傳統(tong)住宅。“我付出的(de)代價是我過去的(de)兩倍,但至少沒有人會(hui)把它從我yi)?bian)帶走(zou),說我不huang)neng)住在這(zhe)里,”她(ta)說。

總部(bu)位于西雅(ya)圖的(de)律師伊什(shi)貝爾·狄更(geng)斯(Ishbel Dickens)幫(bang)助(zhu)組(zu)織(zhi)了博爾德房主團(tuan)體,他指出,擔心失去家(jia)園(yuan)會(hui)讓許多居yong)襝萑氤聊 R潑癲喚齪ε慮穡 胰綣men)造成問題(ti),當ben)摯贍neng)會(hui)質shi)傷men)的(de)法律地(di)位。

盡管(guan)如此,許多移動家(jia)庭(ting)公園(yuan) - 狄更(geng)斯稱他們(men)為(wei)“低收入家(jia)庭(ting)的(de)封閉社區(qu)” - 有一(yi)種共享(xiang)的(de)經驗(yan)感(gan),可以培(pei)養那種在適當的(de)情況下(xia)可以采取行動的(de)緊密社區(qu)。

“這(zhe)是將(jiang)人們(men)聚集在一(yi)起(qi)的(de)危機,”她(ta)說。

沒有'HILLBILLY'公園(yuan)

對于那些負擔不huang)鶩戀di)的(de)人來說,移動房屋公園(yuan)長期代表了美國夢的(de)一(yi)部(bu)分,或(huo)者也許是那些想(xiang)要一(yi)個(ge)地(di)方停放避暑(shu)別墅(shu)的(de)人。然(ran)而,現在,他們(men)的(de)聲譽越來越多地(di)演變為(wei)公園(yuan)主的(de)搖錢樹。

看(kan)看(kan)位于Castle Rock的(de)丹佛南部(bu)的(de)移動之家(jia)大學。弗(fu)蘭克羅夫(fu)和戴夫(fu)雷諾茲擁(yong)有全美第五大移動家(jia)庭(ting)公園(yuan),正在教育其他企業(ye)家(jia)如何追隨他們(men)的(de)腳步。這(zhe)兩個(ge)人在25個(ge)州擁(yong)有200個(ge)公園(yuan),在過去的(de)十年(nian)里,他們(men)一(yi)直在教別人如何投資這(zhe)個(ge)行業(ye)。

他們(men)創辦(ban)了移動家(jia)庭(ting)大學,Rolfe告訴美聯(lian)社丹佛辦(ban)事處,因為(wei)沒有人認真對待移動房屋行業(ye)半個(ge)世紀(ji)。

羅爾夫(fu)的(de)培(pei)訓(xun)學院受到了廣泛的(de)批評 - 包括(kuo)與約翰奧利(li)弗(fu)在“上周的(de)今晚” - 教導人們(men)如何從羅爾夫(fu)稱為(wei)“人質”的(de)房主那里獲得利(li)潤。在辯護(hu)方面,羅爾夫(fu)表示,當地(di)業(ye)主將(jiang)租金保持(chi)在“不可持(chi)續的(de)低水平”,許多人“用(yong)雞絲和膠(jiao)帶捆在一(yi)起(qi)”。

他說︰“你(ni)發(fa)生(sheng)的(de)事情是qian) ni)有這(zhe)些媽媽和流行音樂基本(ben)上從來沒有調(diao)整(zheng)過通脹。”“每個(ge)公園(yuan)都是一(yi)個(ge)轉折(zhe)點(dian),你(ni)試圖讓整(zheng)個(ge)移動房屋公園(yuan)恢復生(sheng)機,所以你(ni)要麼(me)提高租金,要麼(me)把它拆(chai)掉(diao)。”

當Rolfe購買(mai)公園(yuan)時,他通常會(hui)制定有關保養和安全的(de)新規則。“移動房屋公園(yuan)的(de)業(ye)主討厭失去居yong)瘢 暈頤men)向後(hou)彎腰,不會(hui)失去任何人,”他說。“如果房子不符合規則,我們(men)會(hui)為(wei)他們(men)做。

“我沒有任何鄉下(xia)公園(yuan),碎石路或(huo)無法支(zhi)付dou)孔獾de)居yong)瘛rdquo;

房主有時會(hui)將(jiang)規則視為(wei)挑剔和侵擾性的(de),質shi)晌wei)什(shi)麼(me)土地(di)所有者對他們(men)擁(yong)有的(de)房屋是否(fu)需要新涂料有權(quan)威。但公園(yuan)所有者和管(guan)理(li)者采取不同的(de)觀點(dian),經常提高安全性。

位于北(bei)博爾德的(de)Ponderosa Mobile Home Park的(de)經理(li)Gustin已(yi)經為(wei)他的(de)整(zheng)個(ge)公園(yuan)配備了安全攝(she)像(xiang)頭(tou)。“我感(gan)到非常不安全,因為(wei)我有25個(ge)實時安全攝(she)像(xiang)頭(tou),可記錄10天的(de)數據,”他說。“這(zhe)是一(yi)項危險的(de)工作。”

Gustin最近驅逐了一(yi)名使(shi)用(yong)甲(jia)基苯丙胺的(de)居yong)瘛<ji)年(nian)前在公園(yuan)里發(fa)生(sheng)致命射(she)擊。去年(nian)夏天,一(yi)名居yong)癖恢縛卦ustin的(de)辦(ban)公室(shi)里扼殺他的(de)妻子,這(zhe)是Gustin的(de)一(yi)個(ge)攝(she)像(xiang)機上發(fa)生(sheng)的(de)致命事件。

Gustin表示他並不挑剔法規,除非他們(men)與安全有關。他給了居yong)窀geng)多的(de)時間(jian),而不是允許他們(men)拿mao)齪芏嘧飩穡 zhe)在Ponderosa大約是500美元(yuan),而其他一(yi)些Boulder公園(yuan)的(de)費yan)檬00美元(yuan)或(huo)900美元(yuan)。Gustin讓友善pin)墓飯反悠?嚇pai)徊,但會(hui)寫一(yi)名居yong)褡璧dang)道路,因為(wei)如果一(yi)輛(liang)消防(fang)車無法通過,他就tu)hui)遇(yu)到麻煩。

“這(zhe)里有很多人,因為(wei)他們(men)喜歡那種生(sheng)活和生(sheng)活的(de)態度,”他說。不過,一(yi)位居yong)ldquo;可以讓很多人的(de)生(sheng)活變得悲(bei)慘”。

“移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)的(de)整(zheng)個(ge)商業(ye)模式是荒(huang)謬的(de),”Gustin說。“這(zhe)在40年(nian)代和50年(nian)代有意義,因為(wei)移動它們(men)真的(de)很便宜。我認為(wei)政府已(yi)經知道30年(nian)或(huo)40年(nian)這(zhe)是一(yi)個(ge)有缺陷的(de)商業(ye)模式。他們(men)放棄了新的(de)移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)。他們(men)都老(lao)了。由(you)于沒有競(jing)爭(zheng),人們(men)無處可去。“

“你(ni)很難受,他們(men)知道嗎”

首先是警(jing)告在她(ta)的(de)院子里拿起(qi)玩(wan)具(ju),那些鄰居yong)暮 恿粼諛搶鎩arla Lyons有五天的(de)時間(jian)來處理(li)這(zhe)個(ge)問題(ti)以及移除她(ta)的(de)後(hou)甲(jia)板或(huo)面對可能(neng)的(de)驅逐程序。

然(ran)後(hou)是旁邊(bian)院子里的(de)巨型(xing)楓樹 - 在Lamplighter村(cun)擁(yong)有的(de)土地(di)上生(sheng)長的(de)楓樹,這(zhe)是一(yi)個(ge)毗鄰聯(lian)邦高地(di)水世界的(de)公園(yuan),擁(yong)有200多個(ge)房屋。里昂斯和她(ta)的(de)丈夫(fu)說,公園(yuan)經理(li)告訴他們(men),他們(men)必須(xu)將(jiang)其拆(chai)除。

聘請一(yi)名專業(ye)人士似ping)豕詘汗螅 災灰 惺奔jian),里昂的(de)兒子和tuan) 鼉突(tu)hui)在肢體上工作。制造的(de)家(jia)庭(ting)公園(yuan)中(zhong)的(de)鄰居提出以100美元(yuan)完成工作,但當他這(zhe)樣做時,樹倒在Lyons的(de)露台遮(zhe)陽篷上並將(jiang)其撞倒。

因此,下(xia)一(yi)張(zhang)貼在Karla Lyons門上的(de)紙(zhi)條要求她(ta)修理(li)遮(zhe)陽篷。這(zhe)個(ge)公園(yuan)以900美元(yuan)的(de)價格提供了這(zhe)些材(cai)料,並以100美元(yuan)的(de)分期付款(kuan),以每月800美元(yuan)的(de)價格購買(mai)。作為(wei)女(nv)服務員的(de)卡拉和她(ta)的(de)殘疾丈夫(fu),幾(ji)個(ge)月後(hou)仍在付款(kuan)。

然(ran)後(hou)有需要更(geng)換淺藍色移動房屋的(de)裙邊(bian) - 另外800美元(yuan)。還有公園(yuan)經理(li)命令里昂畫木柵欄的(de)時間(jian),幾(ji)個(ge)月後(hou)告知他們(men)不再允許圍(wei)欄,他們(men)不得不把它拆(chai)掉(diao)。

當公園(yuan)經理(li)告訴她(ta)必須(xu)給她(ta)的(de)房子涂漆時,Karla Lyons最終失去了它。

“如果你(ni)想(xiang)要我搬家(jia),你(ni)為(wei)什(shi)麼(me)不這(zhe)樣說de)”里昂回憶(yi)起(qi)問她(ta)。

“這(zhe)是另一(yi)個(ge)麻煩。不幸ye)氖牽(qian) 易≡謖zhe)里比公寓便宜。否(fu)則我很久(jiu)以前就tu)hui)離開。你(ni)就tuo)癖豢ㄗ×耍 men)知道了。”

Lamplighter的(de)公園(yuan)經理(li)表示她(ta)“不自由(you)”與科羅拉多太(tai)陽報交談(tan),向公園(yuan)的(de)公司老(lao)板金斯gu)guan)理(li)層提問。金斯gu)揮謝賾ζ纜矍肭蟆/p>

來自卡拉的(de)一(yi)些街道上,她(ta)的(de)鄰居謝麗爾·威森亨(heng)特(Cheryl Whisenhunt)在一(yi)系列公園(yuan)訂購的(de)住宅改善措施後(hou)起(qi)訴公園(yuan),威森亨(heng)特(Whisenhunt)稱之為(wei)騷擾。她(ta)的(de)門上張(zhang)貼了很多通知,她(ta)迷失了方向。“她(ta)像(xiang)糖果一(yi)樣把它們(men)送tong)鋈?rdquo;Whisenhunt談(tan)到公園(yuan)經理(li)時說。

Whisenhunt聲稱公園(yuan)管(guan)理(li)部(bu)門一(yi)直以她(ta)的(de)米色和綠色雙寬為(wei)目標,因為(wei)它是仍然(ran)留在公園(yuan)里的(de)為(wei)數不多的(de)鋁lin)品課  yi)。許多房主已(yi)經花(hua)了數千美元(yuan)用(yong)公園(yuan)經理(li)的(de)要求取代鋁合金壁(bi)板,並且Whisenhunt擔心許多人這(zhe)樣做是因為(wei)他們(men)說英語不好而且不懂(dong)法律。

“我覺得我住在俄羅斯,”她(ta)說。

住房市場有利(li)于公園(yuan)所有權(quan)

隨著經濟適用(yong)房變得更(geng)加稀缺,許多家(jia)庭(ting)經營的(de)移動房屋公園(yuan)已(yi)準(zhun)備好兌(dui)現。運行xing)men)的(de)嬰兒潮一(yi)代正在尋求退休和縮小規模。

MHAction的(de)聯(lian)合主任Kevin Borden表示,供需曲線現在比以往任何時候都ji)geng)有利(li)于公園(yuan)所有權(quan).MHAction是一(yi)個(ge)幫(bang)助(zhu)居yong)褡zu)織(zhi)起(qi)來保護(hu)社區(qu)負擔能(neng)力的(de)全國性運動。“現在是時候收購這(zhe)個(ge)部(bu)門並鞏(gong)固它了,”他說。“它發(fa)生(sheng)的(de)速度que)淺C饗浴rdquo;

他說,截至2月1日,大約有250萬(wan)移動房屋居yong)襝蜆 臼堤逑骷趿俗飩鷸zhi)票,引用(yong)了MHAction與私募股權(quan)利(li)益相關方項目和美國金融(rong)改革(ge)教育基金共同編制pin)謀 妗/p>

博登補充說,大多數企業(ye)主都在堅持(chi)投資shi) 袢±li)潤,而不是尋求重新開發(fa)房產。然(ran)而,他很快就tu)hui)注意到,雖然(ran)並非所有較小的(de)業(ye)務都是由(you)居yong)褡齔齙de),但當ben)用(yong)裉岢齙S鞘保 鋇di)所有權(quan)更(geng)有可能(neng)對公眾(zhong)壓力作出反應,因為(wei)“當你(ni)是當地(di)業(ye)主時,你(ni)會(hui)遇(yu)到這(zhe)些人在雜貨店。“

博登說,不是一(yi)個(ge)星期,他的(de)組(zu)織(zhi)沒有接yong)揭yi)個(ge)移動房屋所有者的(de)電話,他們(men)急切地(di)尋求咨詢,告訴他們(men)現在已(yi)經購買(mai)了他們(men)的(de)公園(yuan)。他發(fa)現讓這(zhe)些團(tuan)體激活和參(can)與並不是那麼(me)困(kun)難,因為(wei)他們(men)往往是緊密結(jie)合的(de)社區(qu)。但大多數州,包括(kuo)科羅拉多州,對制造房屋的(de)居yong)裉 ┐de)保護(hu)有限。

非營利(li)組(zu)織(zhi)9to5 Colorado的(de)安德里亞Chiriboga-Flor,主張(zhang)負擔得起(qi)的(de)住房,在過去的(de)一(yi)年(nian)里,在科羅拉多州,她(ta)從房主那里得到的(de)大部(bu)分電話都捏著熟悉的(de)場景︰我ye)墓 yuan)被買(mai)斷(duan)了,他們(men)試圖讓我們(men)成功用(yong)25頁任意規則簽署這(zhe)個(ge)新租約..

“他們(men)將(jiang)這(zhe)些人俘虜,”科羅拉多法律與政策(ce)中(zhong)心的(de)律師杰克·雷根博根(Jack Regenbogen)說,該中(zhong)心主張(zhang)低收入居yong)瘛ldquo;他們(men)可以將(jiang)租金提高到他們(men)想(xiang)要的(de)任何程度。移動或(huo)出售(shou)非常困(kun)難 - 在某些情況下(xia),由(you)于單位的(de)狀況幾(ji)乎不可能(neng)。在其他情況下(xia),它可能(neng)花(hua)費超過10,000美元(yuan)。如果這(zhe)是一(yi)個(ge)不穩定的(de)法律環境,如果你(ni)擁(yong)有自己的(de)結(jie)構。“

企業(ye)所有者帶來終zhan) 壑/p>

去年(nian)夏天的(de)一(yi)天,Karla Ottero在非法人博爾德縣的(de)Sans Souci公園(yuan)回家(jia)看(kan)她(ta)的(de)拖(tuo)車,發(fa)現她(ta)的(de)門把手上掛著一(yi)個(ge)藍色的(de)手提包。“我們(men)很高興(xing)你(ni)在這(zhe)里!”它在外面以歡快的(de)白(bai)色劇本(ben)宣布。

里面是一(yi)個(ge)公告︰該公園(yuan)已(yi)被當地(di)業(ye)主出售(shou)給位于格林(lin)伍(wu)德村(cun)的(de)公司。這(zhe)個(ge)消息(xi)讓位于科羅拉多州93號附近山谷的(de)小社區(qu)黯然(ran)失色,幾(ji)乎隱(yin)藏在高速公路旁,但卻能(neng)看(kan)到Flatirons的(de)全景。

居yong)衩men)已(yi)經開始談(tan)論自己購買(mai)公園(yuan)以成為(wei)一(yi)個(ge)居yong)裼yong)有的(de)社區(qu),並且沒有听到任何即將(jiang)出售(shou)的(de)聲音,所以這(zhe)個(ge)消息(xi)引發(fa)了關注 - 特別是當ben)用(yong)褡邢腹鄄煲yi)頁又一(yi)頁的(de)新規則和規定時業(ye)主計劃(hua)強制執(zhi)行,一(yi)個(ge)居yong)竦de)名單會(hui)立即讓所有人違反某些事情。

如果居yong)衩揮屑笆弊袷毓娑  鹿嬖蛟市砉guan)理(li)層改善居yong)竦de)財產 - 並向他們(men)發(fa)送賬(zhang)單。

“那天晚上我沒有xing)shui)覺,”奧特羅回憶(yi)道。

焦慮迅速蔓延(yan)。隨後(hou)的(de)會(hui)議(yi)宣布增加租金以及分別安裝新水表和水費xun)de)計劃(hua)並未平息(xi)。居yong)衩men)仍然(ran)很難看(kan)到他們(men)認為(wei)嚴厲的(de)規則 - 其中(zhong)有11頁 - 而舊的(de)所有權(quan)只有三個(ge)。

邁克爾·皮爾斯(Michael Peirce)在科羅拉多州科羅拉多大學(University of Colorado of Boulder)教授哲(zhe)學時,曾在Sans Souci進入他的(de)單一(yi)範圍(wei),他表示他看(kan)到過渡團(tuan)隊積極尋求改進。

“他們(men)在公園(yuan)周圍(wei)開著黃(huang)pin)粕了shuo),告訴人們(men)他們(men)想(xiang)要他們(men)做什(shi)麼(me),”皮爾斯說。“很多人都接受了最後(hou)通,,並提供了適度的(de)幫(bang)助(zhu)。大多數居yong)穸既餃wei)公園(yuan)可以使(shi)用(yong)清理(li)工作,但不會(hui)采用(yong)策(ce)略的(de)侵略性。“

Cheryl Muhovich說,新主人命令她(ta)修理(li)一(yi)個(ge)僅用(yong)篷布ji)哺塹de)漏水屋頂。她(ta)一(yi)直在推(tui)遲(chi)維修,直到她(ta)還清了貸款(kuan)。最後(hou),她(ta)交易了一(yi)個(ge)小小屋,她(ta)的(de)越南老(lao)將(jiang)丈夫(fu)在他去世時離開了她(ta) - “所以我ye)耐tou)頂總是有一(yi)個(ge)屋頂” - 用(yong)于她(ta)的(de)拖(tuo)車上的(de)屋頂維修。

“這(zhe)對我來說是世界上最重要的(de)事情,”她(ta)說。

皮爾斯和tui)淥用(yong)窀gan)到他們(men)被推(tui)pin)錳tai)遠,他們(men)開始研究(jiu)科羅拉多州的(de)移動房屋公園(yuan)法案(an),看(kan)看(kan)是否(fu)有任何新規定違反了法律。他們(men)得到了法律幫(bang)助(zhu)。超過一(yi)半的(de)居yong)褡zu)成了HOA,因此他們(men)有代表社區(qu)的(de)地(di)位。

新公司Strive Communities Management LLC的(de)高級(ji)副總裁兼(jian)總法律顧問Peter Reinert將(jiang)Sans Souci的(de)推(tui)遲(chi)稱為(wei)“一(yi)個(ge)相當獨特的(de)回應”,他在其他地(di)方沒有看(kan)到過,那里有相同的(de)規則和tou) 媲宓?yi)被強制執(zhi)行。盡管(guan)如此,該公司同意讓公園(yuan)的(de)先前規則成立。

“我們(men)只是沒有xing)tui)動它,”Reinert說。“(規則)是為(wei)了保護(hu)所有居yong)竦de)安全而編寫的(de),這(zhe)就是他們(men)的(de)目的(de)。”

他補充說,任何問題(ti)都在社區(qu)會(hui)議(yi)上得到解決,而且這(zhe)是“古老(lao)的(de)歷(li)史”。

皮爾斯說︰“這(zhe)感(gan)覺就tuo)襉菡揭yi)樣。”

“任何一(yi)方都不知道lao)xia)一(yi)步該做什(shi)麼(me),”他說。“仍然(ran)有很多人強調(diao),想(xiang)知道將(jiang)會(hui)發(fa)生(sheng)什(shi)麼(me)。”

Ottero還有xing)諉派戲fa)現的(de)藍色包。現在它包含了社區(qu)報廢時所積累的(de)所有文件,以保證他們(men)的(de)住房價格合理(li)。當她(ta)代表HB 1309作證時,她(ta)甚至帶著她(ta)去了州議(yi)會(hui)大廈(xia),該mei) an)為(wei)移動家(jia)庭(ting)公園(yuan)的(de)居yong)裨黽恿吮;hu)。

她(ta)稱之為(wei)“戰斗(dou)包”。

“這(zhe)個(ge)包是新企業(ye)主的(de)禮(li)物,歡迎我來到我ye)男陸智qu) - 我住了26年(nian),”她(ta)說。“這(zhe)是他們(men)的(de)新社區(qu)。這(zhe)是我們(men)的(de)社區(qu)。“

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